{"id":484,"date":"2021-10-07T20:22:53","date_gmt":"2021-10-07T18:22:53","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rieraconsulting.es\/nuevo-criterio-en-cuanto-a-la-reduccion-del-60-en-alquiler-de-viviendas\/"},"modified":"2021-10-07T20:22:53","modified_gmt":"2021-10-07T18:22:53","slug":"nuevo-criterio-en-cuanto-a-la-reduccion-del-60-en-alquiler-de-viviendas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rieraconsulting.es\/fr\/nuevo-criterio-en-cuanto-a-la-reduccion-del-60-en-alquiler-de-viviendas\/","title":{"rendered":"Nuevo criterio en cuanto a la reducci\u00f3n del 60% en alquiler de viviendas"},"content":{"rendered":"

En el BOE del pasado 10 de julio de 2021, se ha publicado la\u00a0Ley 11\/2021\u00a0<\/strong>de 9 de julio, de medidas\u00a0de prevenci\u00f3n y lucha contra el fraude fiscal:<\/strong>\u00a0(BOE-A-2021-11473 Ley 11\/2021<\/a>).<\/p>\n

Y es que, entre otras importantes modificaciones, desde ahora, NO<\/u> se admite la reducci\u00f3n del 60% en arrendamientos de viviendas cuando \u00e9stos no se hayan declarado en la autoliquidaci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n

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Nuevo criterio en cuanto a la reducci\u00f3n del 60% en alquiler de viviendas<\/strong><\/h3>\n

 <\/p>\n<\/div>\n

ANTECEDENTES<\/u><\/h5>\n

El art\u00edculo 23.2 de la Ley del IRPF, en su anterior redacci\u00f3n, establec\u00eda la reducci\u00f3n fiscal para los propietarios de viviendas alquiladas de la siguiente manera:<\/p>\n

\u00a0\u201c2. En los supuestos de arrendamiento de bienes inmuebles destinados a vivienda, el rendimiento neto positivo calculado con arreglo a lo dispuesto en el apartado anterior, se\u00a0reducir\u00e1 en un 60 por ciento. Esta reducci\u00f3n s\u00f3lo resultar\u00e1 aplicable respecto de los rendimientos\u00a0declarados<\/strong>\u00a0por el contribuyente\u201d.<\/em><\/p>\n

Esta reducci\u00f3n fiscal, ha dado lugar a muchos conflictos en los supuestos en los que la AEAT detectaba que el arrendador no hab\u00eda declarado los rendimientos del alquiler de la vivienda, ya que no admit\u00eda la reducci\u00f3n al entender que el contribuyente no lo hab\u00eda declarado voluntariamente.<\/p>\n

Sin embargo, el Tribunal Supremo<\/strong>\u00a0corrigi\u00f3 este criterio en la\u00a0sentencia 3264\/2020, de 15 octubre de 2020<\/strong>, permitiendo al contribuyente, siempre y cuando declarase los ingresos al contestar al requerimiento efectuado por la AEAT aplicarse la reducci\u00f3n.<\/p>\n

 <\/p>\n

SITUACI\u00d3N TRAS LA LEY 11\/2021: <\/u><\/h5>\n

La\u00a0nueva redacci\u00f3n<\/strong>\u00a0del art\u00edculo 23.2 de la Ley del IRPF establece lo siguiente:<\/p>\n

\u201c2. En los supuestos de arrendamiento de bienes inmuebles destinados a vivienda, el rendimiento neto positivo calculado con arreglo a lo dispuesto en el apartado anterior, se reducir\u00e1 en un 60 por ciento. Esta reducci\u00f3n s\u00f3lo resultar\u00e1 aplicable sobre los rendimientos netos positivos que hayan sido calculados por el contribuyente en una autoliquidaci\u00f3n presentada antes de que se haya iniciado un procedimiento <\/strong>de verificaci\u00f3n de datos, de comprobaci\u00f3n limitada o de inspecci\u00f3n que incluya en su objeto la comprobaci\u00f3n de tales rendimientos.<\/em><\/p>\n

En ning\u00fan caso resultar\u00e1 de aplicaci\u00f3n la reducci\u00f3n respecto de la parte de los rendimientos netos positivos derivada de ingresos no incluidos o de gastos indebidamente deducidos en la autoliquidaci\u00f3n del contribuyente y que se regularicen en alguno de los procedimientos citados en el p\u00e1rrafo anterior, incluso cuando esas circunstancias hayan sido declaradas o aceptadas por el contribuyente durante la tramitaci\u00f3n del procedimiento\u201d.<\/em><\/p>\n

Por tanto, desde el 11 de Julio de 2021, esta nueva redacci\u00f3n cambia sustancialmente los requisitos para poder aplicar la reducci\u00f3n analizada:<\/p>\n

    \n
  • La reducci\u00f3n solo podr\u00e1 aplicarse mediante la\u00a0inclusi\u00f3n por parte del arrendador<\/strong>en su declaraci\u00f3n de la renta, antes de que la AEAT inicie un procedimiento de comprobaci\u00f3n.<\/span><\/li>\n
  • La reducci\u00f3n no se aplicar\u00e1<\/strong>respecto a la parte de los rendimientos netos positivos que incluyan\u00a0ingresos no declarados o gastos indebidamente deducidos que fueran regularizados por la AEAT<\/strong>.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

     <\/p>\n

    \u00bfA QUE EJERCICIOS AFECTA LA REFORMA?<\/u><\/h5>\n

    La reforma legal no puede aplicarse retroactivamente<\/u><\/strong>. Es decir, no es aplicable a ejercicios anteriores a 2021. En relaci\u00f3n con la reducci\u00f3n aplicada en ejercicios anteriores, seguir\u00e1 aplic\u00e1ndose la jurisprudencia del Tribunal Supremo. Por lo que el contribuyente seguir\u00e1 pudiendo aplicar la reducci\u00f3n cuando se declaren los rendimientos en un procedimiento de comprobaci\u00f3n.<\/p>\n

    As\u00ed lo confirma la AEAT en su web: \u201cLa modificaci\u00f3n del apartado 2 del art\u00edculo 23 de la Ley del IRPF efectuada por el art\u00edculo Tercero. Dos de la Ley de medidas de prevenci\u00f3n y lucha contra el fraude, de acuerdo con la letra d) de la Disposici\u00f3n Final 7\u00aa de dicha Ley,\u00a0tiene efectos a partir del d\u00eda siguiente al de la publicaci\u00f3n de la norma en el BOE<\/strong>.\u201d<\/em><\/p>\n

    En resumen, en las comprobaciones tributarias iniciadas tras la Ley 11\/2021, aunque el contribuyente declare los ingresos obtenidos en el marco de la propia comprobaci\u00f3n. La AEAT no podr\u00e1 negarle la aplicaci\u00f3n de la reducci\u00f3n en el IRPF en ejercicios anteriores a 2021.<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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