Hace apenas cuatro a\u00f1os, la pr\u00e1ctica habitual en Espa\u00f1a era que en la escritura de pr\u00e9stamo hipotecario hubiera una cl\u00e1usula por la que el consumidor asum\u00eda todos los costes de formalizaci\u00f3n del pr\u00e9stamo hipotecario. Esta cl\u00e1usula ha sido declarada nula por abusiva. Y a\u00fan puede presentar una reclamaci\u00f3n para recuperar ese dinero.<\/p>\n
La consecuencia de esa declaraci\u00f3n de nulidad es la posibilidad de reclamar las cantidades abonadas en su momento para formalizar el pr\u00e9stamo, junto con sus intereses desde la fecha del pago. Esto puede suponer la devoluci\u00f3n por parte de la entidad bancaria de cantidades que oscilan entre los 900y los 2.000\u20ac.<\/p>\n
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Atenci\u00f3n: el plazo de reclamaci\u00f3n de los gastos hipotecarios podr\u00eda finalizar el 23 de enero 2024<\/strong>, al cumplirse los 5 a\u00f1os de la declaraci\u00f3n de abusividad por el Tribunal Supremo.<\/p>\n Los gastos que se pueden reclamar son los correspondientes a la formalizaci\u00f3n de una hipoteca, es decir los aranceles del notario, el Registro de la Propiedad, los honorarios de la gestor\u00eda que realiza los tr\u00e1mites y el coste de la tasaci\u00f3n.<\/p>\n Los consumidores que hayan firmado una hipoteca antes del 16 junio 2019<\/strong> (que es cuando entr\u00f3 en vigor la Ley de Contratos de Cr\u00e9dito Inmobiliario que estableci\u00f3 el reparto de gastos) podr\u00e1n recuperar el 100% de los gastos de tasaci\u00f3n, registro de la propiedad y tasaci\u00f3n y el 50% de los gastos de notaria. Y todo ello con los correspondientes intereses.<\/p>\n \u00a0 * Estas facturas suelen estar grapadas con el original de la escritura de pr\u00e9stamo hipotecario.<\/em><\/p>\n Despu\u00e9s de un largo camino judicial el Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europea, en su reciente sentencia de marzo de 2023, ha declarado que la comisi\u00f3n de apertura puede ser abusiva. <\/strong><\/p>\n En efecto, la Entidad Bancaria tiene que haber informado al prestatario de forma que este pueda evaluar las consecuencias econ\u00f3micas que se derivan para \u00e9l de dicha cl\u00e1usula, y entender la naturaleza de los servicios proporcionados como contrapartida.<\/p>\n Por lo tanto, se abre una posibilidad de reclamar este importe a la entidad bancaria. En general es una cantidad que suele oscilar entre el 0.25% al 1.50% de la cantidad prestada.<\/p>\n Nuria L\u00f3pez-von Kapff<\/strong><\/p>\n Abogada Departamento Jur\u00eddico de Riera Consulting<\/strong><\/p>\n\u00bfQu\u00e9 gastos puedo reclamar?<\/strong><\/h2>\n
\u00bfQu\u00e9 necesito para hacer la reclamaci\u00f3n?<\/strong><\/h2>\n
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\u00bfY la comisi\u00f3n de apertura?<\/strong><\/h2>\n