La renta del 2023 ser\u00e1 la \u00faltima con la reducci\u00f3n por arrendamiento de vivienda del 60% tal y como la conocemos, puesto que, como recordar\u00e1n, la Ley 12\/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, modific\u00f3 los incentivos fiscales que los arrendadores de inmuebles destinados a vivienda tienen en el IRPF.<\/p>\n
<\/p>\n
En la actualidad, el rendimiento neto positivo derivado del arrendamiento de inmuebles destinados a vivienda se reduce en el 60%. Con la nueva ley de vivienda, el porcentaje general de\u00a0reducci\u00f3n ser\u00e1 del 50%, que, cumpliendo ciertas condiciones, podr\u00e1 verse incrementado hasta un 90%.<\/p>\n
La Ley contempla en su disposici\u00f3n transitoria trig\u00e9sima octava un r\u00e9gimen transitorio, por el cual, los contratos de que se formalicen hasta el 31 de diciembre de 2023 les seguir\u00e1 siendo de aplicaci\u00f3n la reducci\u00f3n del 60%, y, los formalizados a partir del 1 de enero de 2024 les ser\u00e1 aplicable el r\u00e9gimen de reducciones aprobado por la nueva Ley 12\/2023 de Vivienda.<\/p>\n
La controversia est\u00e1 en los nuevos contratos, puesto que, adem\u00e1s de los requisitos de que la renta pactada al inicio del contrato de arrendamiento no podr\u00e1 exceder de los l\u00edmites que se establecen en el art\u00edculo 17.6 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (que se modifica por la propia Ley de vivienda). Y la\u00a0limitaci\u00f3n a la subida de las rentas de alquiler, que estar\u00e1 vigente en las zonas que se declaren de mercado tensionado.<\/p>\n
Existe otro requisito, que, no depende del contribuyente, puesto que:<\/p>\n
En ning\u00fan caso los porcentajes de reducci\u00f3n incrementados ser\u00e1n aplicables en zonas que no est\u00e9n declaradas como zonas de mercado residencial tensionado.<\/p>\n
Por lo que, habr\u00e1 que distinguir entre Comunidades en las que se proceda a la declaraci\u00f3n de zona de mercado residencial tensionado, pudiendo llegar al 90% de reducci\u00f3n y donde dicha declaraci\u00f3n no tenga lugar, que, para nuevos contratos, la reducci\u00f3n que podr\u00e1n aplicar bajar\u00e1 al 50%, lo que supondr\u00e1 una mayor carga tributaria para los contribuyentes.<\/p>\n
En conclusi\u00f3n, habr\u00e1 que estudiar cada caso de forma independiente, identificar si el contrato es posterior o anterior al 31 de diciembre de 2023 y tras ello, analizar en qu\u00e9 zonas has sido declaradas de mercado residencial tensionado y, que precios m\u00e1ximos hay para determinar qu\u00e9 tipo de reducci\u00f3n se podr\u00e1 aplicar.<\/p>\n
Carlos N\u00fa\u00f1ez Villamediana<\/strong><\/p>\n